Informácie · Sprievodca
Koľko stojí byt v Ravde alebo Aheloyi?
Prehľad kúpnych a nájomných cien 2026 na pobreží južne od Nesebaru – z našich vlastných sprostredkovaní, údajov z registra regiónu a aktuálnych správ o trhu.
Kúpne ceny 2026 v prehľade
Ravda a Aheloy patria k lacnejším lokalitám južného pobrežia: Staršie zariadené byty z druhej ruky v udržiavaných komplexoch s bazénom tu zvyčajne stoja 1 100 až 1 500 € za m². Novostavby a byty v prvej línii pri mori dosahujú do približne 2 000 € za m². V Nesebare je priemerná ponúkaná cena okolo 1 700 € za m², prémiové nehnuteľnosti s výhľadom na more a novostavby tam stoja 3 000 až 3 500 € za m².
| Typ bytu (zariadený, udržiavaný komplex) | Typické kúpne ceny Ravda / Aheloy |
|---|---|
| Štúdio, 30–45 m² | cca 40 000 – 60 000 € |
| Dvojizbový byt, 50–70 m² | cca 60 000 – 90 000 € |
| Trojizbový byt, 80–100 m² | cca 90 000 – 130 000 € |
Príklady z našej ponuky: dvojizbový byt s výhľadom na more a bazén, 58 m², 66 000 € (cca 1 140 €/m²); trojizbový byt, 89 m², 105 000 až 110 000 € (cca 1 180–1 240 €/m²) – oba v komplexe The Sunset v Ravde, 400 m od pláže.
Čo určuje cenu
Výhľad na more a poschodie: Výhľad na more alebo na bazén stojí citeľne viac než výhľad na ulicu; vyššie poschodia s výťahom sú obľúbenejšie.
Stavebná fáza: Byty s Aktom 16 (povolenie na užívanie) sú drahšie než tie s Aktom 15 – byty s Aktom 15 sú však často výhodnejšou príležitosťou, ak je komplex inak dokončený.
Komplex a poplatok za správu: Bazén, záhrada, kamerový systém a správa robia komplex atraktívnym, stoja však poplatok za správu – bežných je 8 až 15 € za m² a rok.
Zariadenie a stav: Väčšina bytov sa predáva úplne zariadená; vek kuchyne, klimatizácie a kúpeľne zohráva úlohu.
Vzdialenosť od pláže: Do 500 m sa považuje za blízko pláže a podľa toho sa aj platí.
Ceny nájmu
Dlhodobý prenájom (zariadený, minimálne 12 mesiacov): v najnižšej kategórii od približne 250 € za štúdio, 300–350 € za dvojizbový a 400–450 € za trojizbový byt mesačne, plus elektrina a voda. Podľa polohy, výhľadu na more a vybavenia aj výrazne viac. Všetko ďalšie v sprievodcovi dlhodobým prenájmom.
Sezónny prenájom: Dvojizbový byt v blízkosti pláže dosiahne v júli a auguste približne 60 až 80 € za noc; realistických je 8 až 10 prenajatých týždňov v roku. Čo to znamená pre výnos, vypočíta naša kalkulačka výnosu.
Vývoj trhu
Od roku 2023 do roku 2025 ceny v žiadaných lokalitách južného pobrežia vzrástli o dvojciferné percentá. Od začiatku roka 2026 sa trh upokojil: Počet predajov v obci Nesebar bol v prvom polroku 2026 zhruba o 29 % nižší než v predchádzajúcom roku, ceny sa pritom takmer nepohli (údaje z registra a správy maklérov pre Nesebar). Pre kupujúcich to znamená: väčší výber a väčší priestor na vyjednávanie než v predchádzajúcich rokoch.
Od 1. januára 2026 je menou euro – ceny, zmluvy a nájmy fungujú bez prepočtu.
Čo sa ku kúpnej cene pripočíta
V Pomorí (Aheloy) a Nesebare (Ravda) rátajte s približne 3,5 až 4 % vedľajších nákladov: daň z prevodu nehnuteľnosti obci 3 %, notár, zápis a prekladateľ. Pre kupujúcich u nás sa provízia neúčtuje. Presne si to môžete vypočítať v kalkulačke vedľajších nákladov.
Koľko stojí Váš byt?
Vlastníte byt v Ravde, Aheloyi alebo Nesebare? Cenu Vám bezplatne odhadneme – aj keď nežijete v Bulharsku.
Stav: november 2026. Orientačné hodnoty bez záruky z vlastných sprostredkovaní, údajov z registra obce Nesebar (Agentúra pre zápisy, cez Flagman.bg, august 2026) a správ o trhu (Bulgarian Properties, jún 2026). Každý byt je iný – spýtajte sa nás na odhad.