Informácie · Sprievodca
Dlhodobý prenájom v Bulharsku – ako to funguje
Mnohí naši nájomcovia prichádzajú z Nemecka, Rakúska, Švajčiarska alebo Spojeného kráľovstva a chcú najprv rok žiť pri mori, než kúpia. Tu sa dočítate, ako prebieha prenájom v Aheloyi a Ravde – od zmluvy až po prihlásenie pobytu.
Pre koho je dlhodobý prenájom vhodný
Pre všetkých, ktorí chcú na pobreží žiť celoročne alebo aspoň rok: ľudí, ktorí sa presťahovali zo zahraničia, dôchodcov, ľudí, ktorí pracujú nezávisle od miesta – a kupujúcich, ktorí chcú miesto najprv v pokoji spoznať. Byty sú zariadené a ihneď obývateľné; stačia Vám len kufre.
Rekreačný prenájom na jednotlivé týždne neponúkame. Dlhodobý prenájom znamená u nás: minimálne 12 mesiacov, bulharská nájomná zmluva, adresa, na ktorú sa môžete aj prihlásiť.
Ako prebieha prenájom
1. Obhliadka – osobne na mieste alebo cez video, ak ešte nie ste v Bulharsku.
2. Nájomná zmluva – dvojjazyčná nemecko-bulharská (na želanie anglická) podľa bulharského práva; dostanete ju vopred na prečítanie.
3. Kaucia a prvý nájom – bankovým prevodom prenajímateľovi, potom dostanete kľúče.
4. Odovzdanie – s odovzdávacím protokolom a všetkými stavmi meračov (elektrina, studená a teplá voda).
Od prvého kontaktu po nasťahovanie to často trvá len niekoľko dní, ak je byt voľný.
Nájomná zmluva
Základom je bulharský zákon o záväzkoch a zmluvách (čl. 228–239 ЗЗД). Zmluva platí 12 mesiacov a potom sa predlžuje na dobu neurčitú, ak ju nikto nevypovie. Výpovedná lehota je potom jeden mesiac.
Byt je určený len na bývanie, podnájom podľa zmluvy nie je dovolený. Stavebné úpravy vyžadujú písomný súhlas prenajímateľa. Bežné opotrebovanie nejde na Váš účet; drobné opravy bežného používania (napr. vodovodný kohútik, zámok, kľučka okna) znáša podľa bulharského práva nájomca, rovnako väčšie škody, ktoré spôsobíte. V prípade sporu platí bulharské znenie – preto prekladáme starostlivo a vysvetlíme Vám každý bod.
Kaucia a náklady
Kaucia: dva mesačné nájmy, splatné pri podpise zmluvy. Dostanete ju späť v deň vrátenia bytu, ak je byt v poriadku a nie sú otvorené žiadne vedľajšie náklady.
Nájom: mesačne vopred bankovým prevodom prenajímateľovi.
Provízia: pre nájomcu pol mesačného nájmu, jednorazovo.
Elektrina, voda, kúrenie: podľa meračov, vyúčtovanie robíte priamo Vy. Kúri a chladí sa zväčša klimatizáciou.
Poplatok za správu komplexu (bazén, záhrada, upratovanie): platí prenajímateľ – je zahrnutý v nájme.
Internet a televízia: zriaďujete si sami; prípojky sú k dispozícii.
Ceny nájmu
Pri zariadených bytoch v Aheloyi a Ravde začínajú ceny v najnižšej kategórii na približne 250 € za štúdio, 300–350 € za dvojizbový byt a 400–450 € za trojizbový byt mesačne, vždy plus elektrina a voda podľa spotreby. Podľa polohy, výhľadu na more a vybavenia sú nájmy aj vyššie.
Aktuálne ponuky s fotografiami a podmienkami nájdete pod Ponuky na prenájom. Prehľad cenovej úrovne poskytuje náš prehľad cien.
Prihlásenie a pobyt
Ako občan EÚ sa môžete v Bulharsku zdržiavať tri mesiace bez formalít. Kto zostane dlhšie, prihlási sa na migračnom úrade v Burgase a dostane potvrdenie o pobyte. Na to potrebujete okrem dokladu totožnosti, zdravotného poistenia a dokladu o príjme aj adresu: Naša nájomná zmluva platí ako doklad o adrese, navyše je potrebné vyhlásenie prenajímateľa pre migračný úrad – to Vám zariadime.
S prihlásením dostanete bulharské osobné číslo pre cudzincov, ktoré Vám neskôr mnohé uľahčí – bankový účet, lekár, zmluvy alebo kúpa. Občania krajín mimo EÚ, ako sú Švajčiarsko alebo Spojené kráľovstvo, potrebujú najprv vízum, resp. povolenie na pobyt – radi Vám poradíme, na koho sa obrátiť.
Dobre vedieť
Domáce zvieratá: Či sa smie nasťahovať pes alebo mačka, rozhoduje príslušný prenajímateľ. Povedzte nám pri dopyte, koho si privediete – radi to vopred vyjasníme.
Auto: S vozidlom z EÚ zatiaľ jazdíte so svojou ŠPZ; po prihlásení pobytu v Bulharsku platia lehoty na prehlásenie. Povieme Vám, čo aktuálne platí.
Pošta a balíky chodia v Bulharsku zväčša cez výdajne balíkov (Econt, Speedy) – praktické a spoľahlivé.
Zima: Aheloy a Ravda sú obývané celoročne; supermarkety, lekáreň, lekári a reštaurácie majú otvorené. Viac v Život v Aheloyi a Život v Ravde.
Hľadáte byt na dlhodobý prenájom?
V komplexe Chateau Aheloy 2 prenajímame zariadené štúdiá, ako aj dvoj- a trojizbové byty – 5 až 7 minút pešo od pláže.
Stav: november 2026. Všeobecné informácie bez záruky; nenahrádzajú právne poradenstvo. Podmienky sa môžu podľa prenajímateľa líšiť – rozhodujúca je príslušná nájomná zmluva.