Information · Ratgeber
Was kostet eine Wohnung in Ravda oder Aheloy?
Der Überblick über Kauf- und Mietpreise 2026 an der Küste südlich von Nessebar – aus unseren eigenen Vermittlungen, den Registerdaten der Region und aktuellen Marktberichten.
Kaufpreise 2026 im Überblick
Ravda und Aheloy gehören zu den günstigeren Lagen der Südküste: Gebrauchte, möblierte Wohnungen in gepflegten Anlagen mit Pool kosten hier meist 1.100 bis 1.500 € pro m². Neubauten und Wohnungen in erster Meereslinie erreichen bis etwa 2.000 € pro m². In Nessebar liegt der durchschnittliche Angebotspreis bei rund 1.700 € pro m², Premiumobjekte mit Meerblick und Neubau kosten dort 3.000 bis 3.500 € pro m².
| Wohnungstyp (möbliert, gepflegte Anlage) | Typische Kaufpreise Ravda / Aheloy |
|---|---|
| Studio, 30–45 m² | ca. 40.000 – 60.000 € |
| Zwei-Zimmer-Wohnung, 50–70 m² | ca. 60.000 – 90.000 € |
| Drei-Zimmer-Wohnung, 80–100 m² | ca. 90.000 – 130.000 € |
Beispiele aus unserem Angebot: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Meer- und Poolblick, 58 m², 66.000 € (ca. 1.140 €/m²); Drei-Zimmer-Wohnung, 89 m², 105.000 bis 110.000 € (ca. 1.180–1.240 €/m²) – beide im Komplex The Sunset in Ravda, 400 m vom Strand.
Was den Preis bestimmt
Meerblick und Etage: Blick aufs Meer oder auf den Pool kostet spürbar mehr als Blick zur Straße; obere Etagen mit Lift sind beliebter.
Baustufe: Wohnungen mit Akt 16 (Nutzungsgenehmigung) sind teurer als solche mit Akt 15 – dafür sind Akt-15-Wohnungen oft die günstigere Gelegenheit, wenn die Anlage sonst fertig ist.
Anlage und Hausgeld: Pool, Garten, Videoüberwachung und Verwaltung machen die Anlage attraktiv, kosten aber Hausgeld – üblich sind 8 bis 15 € pro m² und Jahr.
Möblierung und Zustand: Die meisten Wohnungen werden komplett möbliert verkauft; Alter von Küche, Klimaanlage und Bad spielt eine Rolle.
Entfernung zum Strand: Unter 500 m gilt als strandnah und wird entsprechend bezahlt.
Mietpreise
Langzeitmiete (möbliert, mindestens 12 Monate): in der untersten Kategorie ab etwa 250 € für ein Studio, 300–350 € für eine Zwei-Zimmer- und 400–450 € für eine Drei-Zimmer-Wohnung im Monat, plus Strom und Wasser. Je nach Lage, Meerblick und Einrichtung auch deutlich mehr. Alles Weitere im Ratgeber Langzeitmiete.
Saisonvermietung: Eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Strandnähe erzielt im Juli und August etwa 60 bis 80 € pro Nacht; realistisch sind 8 bis 10 vermietete Wochen im Jahr. Was das für die Rendite bedeutet, rechnet unser Rendite-Rechner aus.
Marktentwicklung
Von 2023 bis 2025 sind die Preise in den gefragten Lagen der Südküste zweistellig gestiegen. Seit Anfang 2026 hat sich der Markt beruhigt: Die Zahl der Verkäufe in der Gemeinde Nessebar lag im ersten Halbjahr 2026 rund 29 % unter dem Vorjahr, die Preise haben sich dabei kaum noch bewegt (Registerdaten und Maklerberichte für Nessebar). Für Käufer heißt das: mehr Auswahl und mehr Verhandlungsspielraum als in den Jahren zuvor.
Seit 1. Januar 2026 ist der Euro die Währung – Preise, Verträge und Mieten laufen ohne Umrechnung.
Was zum Kaufpreis dazukommt
Rechnen Sie in Pomorie (Aheloy) und Nessebar (Ravda) mit etwa 3,5 bis 4 % Nebenkosten: Grunderwerbsteuer der Gemeinde 3 %, Notar, Eintragung und Übersetzer. Für Käufer fällt bei uns keine Provision an. Genau ausrechnen können Sie das mit dem Kaufnebenkosten-Rechner.
Was ist Ihre Wohnung wert?
Sie besitzen eine Wohnung in Ravda, Aheloy oder Nessebar? Wir schätzen den Preis kostenlos ein – auch wenn Sie nicht in Bulgarien leben.
Stand: November 2026. Richtwerte ohne Gewähr aus eigenen Vermittlungen, Registerdaten der Gemeinde Nessebar (Agentur für Eintragungen, via Flagman.bg, August 2026) und Marktberichten (Bulgarian Properties, Juni 2026). Jede Wohnung ist anders – fragen Sie uns nach einer Einschätzung.