Informácie
Kúpa a predaj v Bulharsku
Všetko dôležité na prvý pohľad – pre kupujúcich aj pre vlastníkov, ktorí chcú predávať.
Kúpa nehnuteľnosti
Kúpiť byt v Bulharsku je jednoduchšie, než si mnohí myslia – ak poznáte postup. Nájdete tu najdôležitejšie kroky a náklady. Sprevádzame Vás každým krokom a pre kupujúcich je naše sprevádzanie bez provízie.
Postup v 7 krokoch
- 1
Poradenstvo & obhliadka
Prejdeme si Vaše priania a ukážeme Vám vhodné nehnuteľnosti na mieste.
- 2
Rezervácia
Keď ste si byt vybrali, rezervuje sa pre Vás – podľa nehnuteľnosti s rezervačnou platbou.
- 3
Preverenie
Pred kúpou sa preveruje vlastníctvo, záťaže a nedoplatky na poplatku za správu. Pri právnom preverení spolupracujeme so spoľahlivými advokátmi.
- 4
Predzmluva
Kúpna cena, termíny a záloha sa zaznamenajú v predzmluve.
- 5
Termín u notára
Kúpa sa osvedčuje u notára. Ak nehovoríte po bulharsky, tlmočí súdny prekladateľ. S notársky overeným splnomocnením môžete kúpiť aj bez vlastnej prítomnosti.
- 6
Zápis
Notárska zápisnica sa zapíše do registra nehnuteľností – zvyčajne v priebehu niekoľkých dní.
- 7
Odovzdanie & potom
Odovzdanie kľúčov. Obec dostane údaje o kúpe od notára; či je navyše potrebné daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti (napr. pri novostavbách), s Vami vyjasníme. Na želanie prevezmeme prenájom, správu alebo rekonštrukciu.
Od predzmluvy po zápis zvyčajne uplynie 4 až 8 týždňov.
Čo budete potrebovať
- Cestovný pas, ako občan EÚ aj občiansky preukaz
- Bulharské daňové, resp. osobné číslo pre cudzincov (LNČ alebo služobné číslo finančného úradu) – podrobnosti vyjasníme s notárom
- Bankový účet na prevod: platby od 5 113 € (10 000 levov) sú v Bulharsku povolené len bankovým prevodom
- Pri kúpe bez prítomnosti: notárske splnomocnenie s apostilou a osvedčeným prekladom
Vedľajšie náklady pri kúpe
| Daň z prevodu nehnuteľnosti (miestna daň) | 0,1 až 3 % podľa obce – Pomorie (Aheloy) a Nesebar (Ravda): po 3 % |
|---|---|
| Notár | zákonná stupnica, napr. cca 470 € + DPH pri 100 000 €, plus malé doplnkové poplatky |
| Zápis do registra nehnuteľností | 0,1 % z hodnoty |
| Súdny prekladateľ u notára | cca 100–300 € |
| Advokát (odporúčané) | podľa rozsahu práce |
| Provízia pre kupujúceho | žiadna |
V Pomorí (Aheloy) a Nesebare (Ravda) rátajte pri 3 % miestnej dane celkovo s približne 3,5 až 4 % z kúpnej ceny, v obciach s nižšou sadzbou primerane menej – plus prekladateľ a prípadne advokát.
Bežné náklady
- Ročná daň z nehnuteľnosti a poplatok za odpad obci, vypočítané podľa daňového ocenenia nehnuteľnosti
- Poplatok za správu komplexu za bazén, záhradu, kamerový systém a údržbu – podľa komplexu rôzny, uvádzame ho pri každej ponuke
Dobre vedieť
- Od 1. januára 2026 je v Bulharsku menou euro.
- Občania EÚ a EHP môžu kupovať byty, domy a pozemky (pre poľnohospodársku pôdu platia osobitné pravidlá).
- Občania iných krajín (napr. Briti) môžu kupovať byty; pozemky len prostredníctvom bulharskej firmy.
- Samotná kúpa nehnuteľnosti nezakladá právo na pobyt.
- Príjmy z prenájmu podliehajú v Bulharsku dani.
Akt 14, 15 a 16 – čo to znamená?
Hrubá stavba je hotová, budova ešte nie je obývateľná.
Dokončovacie práce sú hotové, chýba ešte úradná kolaudácia.
Kolaudácia prebehla, potom sa vydá povolenie na užívanie – až vtedy je budova oficiálne obývateľná.
Stav: november 2026. Všetky údaje bez záruky; nenahrádzajú právne ani daňové poradenstvo. Poplatky a daňové sadzby určuje štát a obce a môžu sa zmeniť.
Pozrieť vhodné nehnuteľnostiPredaj nehnuteľnosti
Chcete predať svoj byt alebo dom v regióne Burgas? Postaráme sa o všetko – od odhadu ceny až po termín u notára. Aj keď nežijete v Bulharsku. A ak by ste radšej prenajímali, prevezmeme aj to.
Toto za Vás zariadime
Bezplatný odhad ceny
Pozrieme si Vašu nehnuteľnosť a povieme Vám, aká cena je reálna.
Fotografie & exposé
Kvalitné fotografie a exposé v slovenčine, nemčine a angličtine.
Web & portály
Vašu nehnuteľnosť zverejníme na agaperealestate.eu a na realitných portáloch.
Obhliadky
Ukážeme Vašu nehnuteľnosť záujemcom – aj keď nie ste na mieste.
Sprevádzanie až k notárovi
Dokumenty, predzmluva a termín u notára – sme po Vašom boku.
Ako prebieha predaj
- 1
Kontakt
Napíšete nám alebo zavoláte – ideálne s niekoľkými údajmi a fotografiami.
- 2
Obhliadka & cena
Pozrieme si nehnuteľnosť a bezplatne odhadneme cenu.
- 3
Fotografie & exposé
Urobíme fotografie a vypracujeme exposé v slovenčine, nemčine a angličtine.
- 4
Marketing
Vaša nehnuteľnosť sa objaví na našom webe a na portáloch; obhliadky vedieme my.
- 5
Predaj
Predzmluva, termín u notára a odovzdanie – sprevádzame Vás až do konca.
Sprievodca
Aký je život na pobreží okolo Burgasu a čo treba vedieť pri kúpe? Portréty miest a odpovede z prvej ruky.
Sprievodca kúpou v Bulharsku ako PDF
Postup, dokumenty, náklady s príkladom výpočtu a najdôležitejšie otázky na 5 stranách – bezplatne pri prihlásení na odber newslettra.