Informácie · Sprievodca
Prenájom a vlastné využitie – kalkulačka
Väčšina našich kupujúcich byt sama využíva a vo zvyšnom čase ho prenajíma. Kalkulačka ukáže, čo zostane po poplatku za správu, nákladoch a dani a ako dobre nájomné pokryje Vaše bežné náklady. Prednastavená je garsónka v Aheloyi – stačí zadať vlastné čísla.
Výnos v detailoch
| Príjmy z nájmu za rok | |
|---|---|
| Bežné náklady za rok | |
| Správa / služba prenájmu | |
| Čistý výnos za rok | |
| Celková investícia (kúpna cena + vedľajšie náklady) | |
| Hrubý výnos | |
| Čistý výnos pred zdanením | |
| Daň z príjmu Bulharsko (10 % z nájmu) | |
| Čistý výnos po zdanení |
Byt ako investícia?
Povieme Vám úprimne, ktorý byt sa na prenájom hodí a ktorý nie – a na želanie prevezmeme prenájom a správu.
Sprievodca kúpou v Bulharsku ako PDF
Postup, dokumenty, náklady s príkladom výpočtu a najdôležitejšie otázky na 5 stranách – bezplatne pri prihlásení na odber newslettra.
Odhad bez záruky, stav november 2026. Prednastavenie (príklad garsónka v Aheloyi): kúpna cena 60 000 €, vedľajšie náklady kúpy 4 %, poplatok za správu 450 € ročne, ostatné náklady 100 € (daň z nehnuteľnosti a poistenie sú v Bulharsku nízke), dlhodobý nájom 250 € mesačne; sezónny prenájom 63 nocí (9 týždňov) po 45 € s 20 % za službu prenájmu. Daň z príjmu: vlastníci bez daňového pobytu v Bulharsku platia 10 % z hrubého nájomného (tak počíta kalkulačka); rezidenti štátu EÚ/EHP si môžu na žiadosť uplatniť paušálny odpočet 10 % výdavkov, rezidenti Bulharska ho majú automaticky. Či a ako Vaša domovská krajina príjmy dodatočne zdaní, upravuje príslušná zmluva o zamedzení dvojitého zdanenia – opýtajte sa svojho daňového poradcu. Rast hodnoty nie je započítaný.