Informácie · Sprievodca
Časté otázky ku kúpe
Otázky, ktoré nám kupujúci kladú najčastejšie – stručne zodpovedané. Všetky podrobnosti o postupe nájdete pod „Kúpa nehnuteľnosti“ a pri všetkom ostatnom sme tu osobne pre Vás.
Môžu cudzinci v Bulharsku kupovať nehnuteľnosť?
Áno. Občania EÚ a EHP môžu kupovať byty, domy a aj pozemky (osobitné pravidlá pre poľnohospodársku pôdu). Občania iných krajín – napríklad Spojeného kráľovstva – môžu byty nadobúdať priamo; pozemky len prostredníctvom bulharskej firmy.
Platím ako kupujúci maklérsku províziu?
Nie. Pre kupujúcich je naše sprevádzanie bez provízie.
Aké vysoké sú vedľajšie náklady pri kúpe?
V Pomorí (Aheloy) a Nesebare (Ravda) rátajte s približne 3,5 až 4 % z kúpnej ceny: daň z prevodu nehnuteľnosti obci (tu po 3 %, zákonne 0,1 až 3 %), notársky poplatok, zápis do registra nehnuteľností (0,1 %), k tomu prekladateľ a na želanie advokát.
Ako dlho kúpa trvá?
Od predzmluvy po zápis do registra nehnuteľností zvyčajne 4 až 8 týždňov.
Musím kvôli kúpe prísť do Bulharska?
Nie nevyhnutne. Termín u notára môžete vybaviť aj prostredníctvom notárskeho splnomocnenia (s apostilou). Odporúčame však nehnuteľnosť si predtým osobne obzrieť – radi Vám ukážeme aj miesto.
Aké dokumenty potrebujem?
Cestovný pas alebo – ako občan EÚ – občiansky preukaz, ako aj bulharské daňové, resp. osobné číslo pre cudzincov (LNČ alebo služobné číslo finančného úradu). Podrobnosti vyjasníme spoločne s notárom.
Ako sa platí?
V eurách – Bulharsko má od 1. januára 2026 euro. Sumy od 5 113 € (10 000 levov) sa smú platiť len bankovým prevodom, nie v hotovosti.
Čo znamenajú Akt 14, Akt 15 a Akt 16?
Sú to stavebné fázy budovy: Akt 14 – hrubá stavba hotová. Akt 15 – dokončovacie práce hotové, kolaudácia ešte chýba. Akt 16 – kolaudácia prebehla, potom povolenie na užívanie, budova je oficiálne obývateľná.
Môžem kúpu financovať?
Bulharské banky financujú podľa banky už od Aktu 14 alebo 15 (vyplácanie v splátkach podľa postupu stavby), pre cudzincov však len obmedzene. Väčšina našich kupujúcich platí z vlastných zdrojov alebo financuje cez svoju banku v domovskej krajine.
Aké bežné náklady ma čakajú?
Poplatok za správu komplexu (závisí od veľkosti a vybavenia, napr. bazén a záhrada), ročná daň z nehnuteľnosti a poplatok za odpad obci, ako aj elektrina a voda podľa spotreby. Obec dostane údaje o kúpe od notára; či je navyše potrebné daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti (napr. pri novostavbách), s Vami vyjasníme.
Môžem byt prenajímať?
Áno. Príjmy z prenájmu sa v Bulharsku musia zdaniť. Pri prenajímaní Vám radi pomôžeme.
Získam kúpou právo na pobyt?
Nie, samotná kúpa právo na pobyt nezakladá. Občania EÚ však v Bulharsku môžu žiť aj tak; kto zostane dlhšie než tri mesiace, prihlási sa na úradoch.
Pomáhate aj po kúpe?
Áno. Zostávame Vaším kontaktom na mieste – od prenájmu cez správu až po rekonštrukciu Vášho bytu.
Nenašli ste svoju otázku?
Napíšte nám alebo zavolajte – poradíme Vám nezáväzne a bezplatne, v nemčine, angličtine, slovenčine a ďalších jazykoch.
Sprievodca kúpou v Bulharsku ako PDF
Postup, dokumenty, náklady s príkladom výpočtu a najdôležitejšie otázky na 5 stranách – bezplatne pri prihlásení na odber newslettra.
Stav: november 2026. Všeobecné informácie bez záruky – nenahrádzajú právne ani daňové poradenstvo.