Information · Ratgeber
Vermieten und selbst nutzen – der Rechner
Die meisten unserer Käufer nutzen ihre Wohnung selbst und vermieten sie in der übrigen Zeit. Der Rechner zeigt, was nach Hausgeld, Kosten und Steuer übrig bleibt und wie gut die Miete Ihre laufenden Kosten deckt. Voreingestellt ist ein Studio in Aheloy – tragen Sie einfach Ihre eigenen Zahlen ein.
Rendite im Detail
| Mieteinnahmen pro Jahr | |
|---|---|
| Laufende Kosten pro Jahr | |
| Verwaltung / Vermietungsservice | |
| Nettoertrag pro Jahr | |
| Gesamtinvestition (Kaufpreis + Nebenkosten) | |
| Bruttorendite | |
| Nettorendite vor Steuer | |
| Einkommensteuer Bulgarien (10 % der Miete) | |
| Nettorendite nach Steuer |
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Schätzung ohne Gewähr, Stand November 2026. Voreinstellungen (Beispiel Studio in Aheloy): Kaufpreis 60.000 €, Kaufnebenkosten 4 %, Hausgeld 450 € im Jahr, sonstige Kosten 100 € (Grundsteuer und Versicherung sind in Bulgarien gering), Langzeitmiete 250 € im Monat; Saisonvermietung 63 Nächte (9 Wochen) zu 45 € mit 20 % Vermietungsservice. Einkommensteuer: Eigentümer ohne Steuerwohnsitz in Bulgarien zahlen 10 % auf die Bruttomiete (so rechnet der Rechner); wer in einem EU-/EWR-Staat ansässig ist, kann auf Antrag den pauschalen Abzug von 10 % Werbungskosten nutzen, in Bulgarien Ansässige erhalten ihn automatisch. Ob und wie Ihr Heimatland die Einkünfte zusätzlich besteuert, regelt das jeweilige Doppelbesteuerungsabkommen – fragen Sie Ihren Steuerberater. Wertsteigerung ist nicht eingerechnet.